D. W. S. Group

Недвижимость - Статьи - Лед тронулся. Девальваци: "Представители Главного управления жилищного обеспечения КГГА заявили об активизации процесса продажи квартир, переданных застройщиками городу для обеспечения социальных потребностей киевлян. Причиной тому стал отказ мэрии от проведения аукционов, на которых данное жилье продавалось ранее, а так�"

Андрей Шульга: «Не подда

2008-12-16T12:54:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Андрей Шульга: «Не подда

Недвижимость - Статьи - Возврат кредитного авто

2008-12-16T12:53:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Возврат кредитного авто

Кризис переживут только шестеро

2008-12-16T00:29:00.000-08:00

Кризис переживут только шестеро

Правительство должно поддержать промышленник

2008-12-16T00:28:00.000-08:00

Правительство должно поддержать промышленник

УкрРудПром. От доллара уже избавляются

2008-12-16T00:26:00.000-08:00

УкрРудПром. От доллара уже избавляются

УкрРудПром. Доллар готовят к девальвации

2008-12-16T00:25:00.000-08:00

УкрРудПром. Доллар готовят к девальвации

Банки сделали все, чтобы не пережить кризис / BIN.ua

2008-12-15T23:56:00.000-08:00

Банки сделали все, чтобы не пережить кризис / BIN.ua

В Украине создана Ассоциация коллекторского бизнеса

2008-12-15T23:39:00.000-08:00

В Украине создана Ассоциация коллекторского бизнеса (АКБУ).

Об этом было заявлено на пресс-конференции в УНИАН, в которой принимали участие генеральный директор ООО "Кредит Коллекшн Груп" Гжегож Копаниаж, директор компании ООО "Укрборг" Андрей Ладановский, генеральный директор компании "Эколл" Валерий Светлов, генеральный директор компании "Европейское агентство по возврату долгов" Александр Ильчук, директор компании "Служба исполнения обязательств" Вадим Фесенко.

Основная цель АКБУ - системный подход в работе с финансово-кредитными учреждениями, а также создание стандартов коллекторского бизнеса.

В состав учредителей Ассоциации коллекторского бизнеса Украины вошли "Укрборг", "Служба исполнения обязательств", Verdict (входит в группу компаний eCall), Credit Collection Group, "Европейское агентство по возврату долгов".

По данным АКБУ, несмотря на критическую ситуацию в банковском секторе, сегодня только 7% проблемной задолженности финансово-кредитных учреждений переданы в работу коллекторским компаниям. Рынок коллекторских услуг, по подсчетам Ассоциации, на сегодня составляет около 2,5 млрд. грн. (на АКБУ приходится 1,875 млрд. грн.).

В Ассоциации считают, что на сегодня около 30% заемщиков имеют просрочки по погашению кредитов, в то время как в августе этот показатель составлял 5%.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство "УНИАН", в каком-либо виде строго запрещена.

По материалам УНИАН

Кризис резко увеличил приток капитала в США

2008-12-15T23:27:00.000-08:00

В октябре 2008 года, то есть в то время, когда мировой финансовый кризис во многих странах мира достиг своего пика, чистый приток капитала в экономику США составил более 286 миллиардов долларов.

Об этом говорится в официальном пресс-релизе Министерства финансов США. Для сравнения, в сентябре приток составил 142,6 миллиарда долларов, в августе - 17,1 миллиарда долларов, а в июле был зафиксирован отток в 25 миллиардов долларов.

Частные инвесторы за октябрь вложили в США 274,5 миллиарда долларов, а государственные - 11,9 миллиарда долларов. При этом, несмотря на общий приток капитала, вложения иностранных инвесторов в долгосрочные обязательства США сократились на 13,3 миллиарда долларов. С другой стороны, значительно увеличилась долларовая задолженность банков - на 207 миллиардов долларов.

Статистика Министерства финансов США показывает, что в то время как финансовый кризис распространился на большинство развитых и развивающихся стран, инвесторы предпочли снова доверить свои вложения американской экономике. Это произошло даже несмотря на то, что кризис начался именно в США и именно США пострадали от него едва ли не сильнее всех остальных стран мира.

Приток средств в Соединенные Штаты произошел на фоне оттока из развивающихся рынков. Так, в октябре 2008 года, по данным председателя Центробанка России Сергея Игнатьева, из России вывели около 50 миллиардов долларов.

По материалам Лента.РУ

Не так страшен кризис, как его малюют!

2008-12-15T05:09:00.000-08:00

Вот, наконец, и наступил кризис, о котором так долго говорили специалисты всего мира. Говорили так настойчиво, что значительно усугубили наступивший кризис, создав всеобщую панику. Это как в той притче: "Все было хорошо, но так долго говорили о том, как будет плохо, что все стало плохо".

Таким образом, на мой взгляд, в значительной мере сегодняшний кризис раздут пессимистичными аналитиками, вызвавшими панику. Народ кинулся снимать деньги в банках и перепрятывать их, Нацбанк ограничил выдачу депозитов, банки ужесточили кредитную политику, строители, строящие не на свои деньги, стали замораживать объекты, упали продажи стройматериалов, услуг риелторов и оценщиков. Владельцы недвижимости с испуга, что все подешевеет, кинулись все продавать, а покупатели и инвесторы разделились на три группы:

кому не дали кредит;
кто ждет окончания договора по депозиту, чтобы снять свои деньги;
кто думает, что все подешевеет, и ждет покупки за бесценок.

Первым пока не повезло. Им, в зависимости от причины отказа, придется или ждать лучших времен, или искать поручителя, или поискать более лояльный банк. Вторые действуют рационально, исходя из сложившейся ситуации и достижения своих целей. Третьи же, на мой взгляд, глубоко заблуждаются в своих ожиданиях. Падение цен в таких условиях вполне реально, но оно не будет обвальным и скоротечным. Учитывая то, что в недвижимость инвестируются длинные деньги, а после любого кризиса, упавшие цены, как правило, поднимаются выше докризисного периода, в недвижимость вкладывать выгодно всегда. Здесь необходимо еще учитывать психологию продавца, который в период падения покупательной способности, максимально удерживает свою цену или снимает объект с продажи, а в период повышения покупательной способности с удовольствием и быстро ее поднимает. Кстати, после кризиса десятилетней давности цены от пиковых 1997 года упали до нижнего уровня только к 2000 году, зато в 2002-м уже перешли уровень 1997 года, а к 2008-му выросли в несколько раз, принеся доходы инвесторам на порядок больше, чем в любом легальном бизнесе. Так можно ли в такое время инвестировать в недвижимость? Не только можно, но и нужно, так как очевидно, что долговременные инвестиции в недвижимость всегда самые выгодные. Конечно, в такие периоды к процессам инвестирования в недвижимость нужно подходить гораздо серьезнее, чем в период безудержного роста цен, где большого ума не надо. Умный, дальновидный инвестор должен рассчитать, какой объект инвестирования будет для него:

наиболее ликвидным;
наиболее защищенным;
наиболее выгодным.

Если идти методом исключения, то наиболее ликвидной недвижимостью будет не устаревшее жилье в периферийных районах, не дважды кризисные объекты бизнеса, (например АЗС) и не торгово-коммерческие объекты в неудобных местах расположения. А какие? А те, которые всегда будут в движении. Это, в зависимости от сумм инвестирования, вложение в:

улучшенное 1-2-комнатное жилье;
элитное жилье и жилье в центре;
землю у моря и в районах с развитой инфраструктурой;
рекреационные объекты, особенно у моря;
современную промышленную недвижимость;
недвижимость транспортной сферы в новых местах;
недвижимость, связанную с пищепромом в новых местах и с применением новых технологий.

То есть это должен быть новый взгляд не только на землю и жилье, но и на производство, транспорт и рекреацию. Например, портовая отрасль, перевалка море—суша или пищевая отрасль с гарантией качества и отсутствия ГМО. Наиболее защищенными, если не брать во внимание юридический аспект, являются объекты вторичного и первичного рынка с положительной динамикой строительства. Если есть прогресс и в значительной степени пройдены "точки невозврата", то можно считать вложение достаточно защищенным. В то же время чем в большей степени пройдены "точки невозврата" — тем больше защищенность инвестора, но дороже недвижимость и менее доходна инвестиция. Поэтому думающий инвестор сегодня должен с особой тщательностью проводить анализ динамики строительства, чтобы найти ту золотую середину, когда инвестиция наиболее выгодна, а строителю выгоднее достроить объект, чем заморозить. Наиболее выгодным для инвестирования будет объект, не имеющий аналогов или имеющий ограниченное число аналогов. То есть в перспективе конкурентоспособность такого объекта будет наиболее высокой. Например, причалы и эллинги, которых настолько мало, что спрос на них всегда будет превышать предложение. Кому как не нам, севастопольцам, знать, что в тельняшке темная полоса всегда сменяется светлой. Мы уже пережили дефолт конца девяностых и оранжевый кризис рынка недвижимости 2004 года. Переживем и этот! Тем более что кризис — это всегда обновление и очередной шанс для умных людей.

Григорий Апресов,
Член Совета АСНУ, председатель Совета Регионального отделения в Севастополе АСНУ, вице-президент Ассоциации "Недвижимость Севастополя", лауреат Всеукраинского конкурса "Профессиональное признание-2007" в номинации "Лучший Риелтор".

Автор : Григорий Апресов
Источник : http://realt5000.com.ua/

Альтернатива ипотечному кредиту

2008-12-11T04:18:00.001-08:00

Застройщики уменьшили первый взнос на недостроенные квартиры c 30-50% до 10-25% и готовы растянуть выплаты на 5-20 лет.

У застройщика «НБК» две недели назад появилось новое предложение. Эта компания предлагает купить квартиру в кредит на 5, 10 или 20 лет. Квартиры продаются в недостроенных домах, последний из которых должен быть сдан через 2 года. «Минимальный первый взнос — 20%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка», — поясняет менеджер по продажам «НБК». При минимальном первом взносе, в зависимости от сроков погашения, процентные ставки составят: 5 лет — 12%, 10 — 13% и 20 лет — 14% в долларах.

«Понимая, что в стране совсем не работает ипотека, мы ввели такую систему рассрочки. Мы предлагаем сумму первого взноса — 20%. Если мы привлечем хотя бы 20%, то быстрее достроим наши дома, — говорит Дмитрий Шость, начальник отдела продаж «НБК». — Привлечение новых инвесторов может ускорить процесс». По его словам, рассрочку на 20 лет сейчас на рынке больше никто не предлагает.

Предложение действует в отношении объектов «НБК» на Троещине (сдача в эксплуатацию в первом квартале 2009 года) и на Борщаговке (один — в III квартале 2009 года, еще два — в начале и конце 2010 года). В компании не исключают возможностипродажи в рассрочку готового жилья при условии наличия непроданных квартир. Отметим, что подобные предложения пока что достаточно трудно найти на рынке. Ведь фактически застройщик взял на себя свойственные банку функции.

Навстречу инвестору

Строительная компания «Нест» в сентябре предлагала квартиры в комплексе «Изумрудный» на улице Механизаторов (сдается летом 2009 го-да) только на условиях 100%-ной предоплаты и ни на какие уступки по размеру первого взноса не шла, сегодня готовы продавать недостроенное жилье на других условиях — заставил кризис. «50%-ный первый взнос и фиксация цены на 6 месяцев», — рассказала специалист отдела продаж компании «Нест».

Застройщики и ранее использовали такую схему, но, как правило, при продаже жилья на начальной стадии строительства. Сейчас по этой схеме продаются любые объекты незавершенного жилищного строительства. Примечателен и тот факт, что застройщики снижают первый взнос. Если еще месяц назад при покупке квартиры в домах, строительство которых должно быть завершено в течение года, первый взнос достаточно редко составлял 30% (как правило, 50%), то сейчас можно найти предложения застройщиков с первоначальным взносом 10-25%. Так, например, «УКО-Буд» снизил размер минимального первого взноса до 25%, а девелоперская компания ICD Investment установила на объект на улице Здолбуновской, который сдается в III квартале 2009 года, первоначальный взнос в размере 20%.

«ТММ» предлагает покупать недостроенную недвижимость при первоначальном взносе от 10%. Однако тут предусмотрено увеличение стоимости квадратного метра на 1% ежемесячно. Правда, при покупке недостроенного жилья не вся площадь будет прирастать в цене. На ее часть цена будет фиксированной. Чем выше первый взнос, тем на большее количество метров цена (в процессе погашения стоимости жилья) повышаться не будет. Цена квадратного метра может измениться и на объектах «УКО-Буд».

Мария Волчкова, оператор справочной службы банка «Аркада», который занимается продажами квартир на объектах компании «Киевгорстрой», рассказала, что при продаже недостроенного жилья этого застройщика цена квадратного метра фиксируется. Однако тут минимальный первоначальный взнос на сегодняшний день составляет 30%.

С неплательщиком разговор короток

Принимая решение о покупке по этой схеме, следует хорошо подумать, а сможете ли вы полностью расплатиться за жилье в оговоренный договором срок. «Если человек в результате кризиса оказался без работы или у него была существенно снижена зарплата, это не освобождает его от обязательств по внесению платежей по договору», — поясняет Сергей Кузуб, юрисконсульт компании «Элит Консалтинг». Правда, по его словам, с застройщиком можно попробовать договориться об изменении порядка оплаты. «Главная ошибка — попытаться всеми способами избежать общения с застройщиком, — считает юрист. — Такое поведение расценивается как уклонение от выплат, а дальнейшее развитие событий усугубляет положение должника».

Застройщики рассказали, что будет, если платежи за недвижимость не вносятся своевременно. «Если клиентом не выполняются условия договора, мы сообщаем ему об этом заказным письмом», — говорит Оксана Петрунько, главный бухгалтер финансово-строительной компании «Українськi iнвестицiї». По ее словам, если в течение недели после получения такого письма со стороны нарушителя не последует соответствующих действий, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. «Деньги возвращаются за вычетом 4% и пени», — добавляет Петрунько.

Анна Дурава

http://investfunds.com.ua/

Разработан план по предотвращению невозвратов кредитов

2008-12-11T04:14:00.000-08:00

Национальный банк, Министерство финансов и банки разработали план совместных действий по реструктуризации долга заемщиков.

Если участники кредитного рынка согласятся с условиями соответствующего меморандума, НБУ может снизить норматив адекватности капитала, а Минфин – предоставить налоговые льготы, пишет Коммерсантъ-Украина в статье Меморандум вышел на финансовый рынок.

Минфин обнародовал проект трехстороннего меморандума, разработанного по итогам последних встреч Минфина, Нацбанка (НБУ) и коммерческих банков, который должен решить проблему возврата кредитов.

Минфин требует от банков добровольно пойти на реструктуризацию долга их заемщиков, предоставив им возможность полностью или частично перевести кредит из иностранной в национальную валюту при условии частичного досрочного погашения основной суммы долга или процентов по кредиту.

Банкам также предложено предоставить заемщикам отсрочку по оплате основной суммы займа без освобождения от погашения процентов.

При досрочной оплате части остатка основной суммы банк может освободить от выплаты процентов по кредиту или уменьшить их, а также перевести долг с заемщика на платежеспособного клиента. Любой из этих сценариев должен предусматривать отмену комиссий и санкций при досрочном погашении кредита.

Если коммерческие учреждения согласятся на эти условия, НБУ обещает внедрить прозрачную процедуру рефинансирования банков, расширить перечень обеспечения для его получения, а также отнести реструктуризированные кредиты к высшему классу рисков. Такая реструктуризация может привести к убыткам банков, а поэтому для них могут поэтапно снизить норматив адекватности капитала с 10% до 8%.

При этом Минфин обещает разработать законопроект об отнесении таких убытков на валовые расходы банков с целью снижения налогооблагаемой прибыли в период с 1 октября 2008 года до 1 апреля 2009 года.

Впрочем, в отличие от предыдущих меморандумов, действие нового будет распространяться только на подписавшие его кредитные учреждения "при условии выполнения банками норм, предусмотренных меморандумом".

В Минфине не смогли прокомментировать такую схему, а юристы считают ее неправомерной. А многие банкиры требуют доработать меморандум, который будет эффективен лишь при стабилизации валютного курса.

"Если все переложить на банки, то будут большие проблемы, потому что каждый должен брать на себя часть рисков, – считает председатель правления Индустриалбанка Леонид Гребинский. – Главное, нужно убрать курсовую разницу. Для этого государство наконец-то должно рассчитать нормальный стабильный курс".

Вчера сообщалось, что Министерство финансов предлагает предоставить заемщикам возможность перевода валютных кредитов в гривневые, а банкам - поэтапное снижение норматива адекватности капитала банков с 10% до 8%.

Стоит напомнить, что 5 декабря глава Совета НБУ Петр Порошенко сообщил, что Нацбанк в ближайшее время может принять решение о введении механизма, позволяющего осуществлять выплату процентов по валютным кредитам гривной.

Напомним, 5 декабря сообщалось, что НБУ отменил антикризисное постановление №319 от 11 октября 2008 года О дополнительных мерах по деятельности банков, которым, в частности, был введен мораторий на досрочное изъятие депозитов, введя взамен другие ограничения и их формулировки.

http://www.svdevelopment.com/

ЧАЙКА, Киев, Элитная Своя

2008-12-10T15:09:00.000-08:00

ЧАЙКА, Киев, Элитная Своя

Фракция Блока Литвина в Верховной Раде выступает за введение моратория на отчуждение банками недвижимости, которая находится в залоге по кредитам.

2008-12-10T14:19:00.000-08:00

Об этом на заседании Рады сказал заместитель председателя БЛ Сергей Гриневецкий.

"(Необходимо) ввести мораторий на стягивание банками задолженностей путем реализации имущества физических лиц, имеется в виду жилищной недвижимости", — сказал он.

При этом БЛ предлагает ввести запрет на увеличение процентных ставок по кредитам, которые взяты у банков в иностранной валюте.

Кроме этого, Гриневецкий подтвердил намерение БЛ подписать коалиционное соглашение с фракциями Блока Юлии Тимошенко и блока "Наша Украина — Народная Самооборона".

Как сообщало агентство, в середине ноября депутат Рады Игорь Лысов (фракция Партии регионов) предложил парламенту антикризисные меры в строительстве жилья, запретив, в частности, кредитно-финансовым учреждениям увеличивать процентную ставку по уже оформленным кредитам физлицам и юрлицам на строительство жилья.
Источник : http://document.org.ua/

Ю.Тимошенко: Кредитные квартиры не будут забирать?

2008-12-10T13:12:00.000-08:00

В своём выступлении в прямом эфире на основных телеканалах страны, премьер-министр Украины Ю.Тимошенко кроме всего прочего заявила, что завтра, 10 декабря 2008г. в парламенте будет обсуждаться приянтие законов, запрещающих банкам по собственному желанию поднимать ставки по кредитам а также конфисковывать квартиры, купленные в кредит.

«TopRealty»

Недвижимость - Статьи - Где перезанять, чтобы пе

2008-12-09T07:44:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Где перезанять, чтобы пе: "о"

Недвижимость - Статьи - Не паникуйте, если банк �

2008-12-09T07:43:00.001-08:00

Недвижимость - Статьи - Не паникуйте, если банк �

Недвижимость - Статьи - Каким образом коллектор

2008-12-09T07:43:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Каким образом коллектор

Продается чужая беда...

2008-12-09T07:40:00.000-08:00

Продается чужая беда...

Украину ждет весна невозвратов - Недвижимость �

2008-12-09T06:40:00.000-08:00

Украину ждет весна невозвратов - Недвижимость �

Украинцы начали активно продавать доллары

2008-12-09T06:14:00.000-08:00

Украинцы начали активно продавать доллары

Недвижимость - Статьи - 10 самых известных махинаций

2008-12-08T07:48:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - 10 самых известных махинаций

Welcome to A.W.Surveys!

2008-12-08T05:03:00.000-08:00

Ситуация вокруг валютного курса на 100% спровоцирована действиями НБУ

2008-12-08T04:21:00.000-08:00

Ситуация вокруг валютного курса на 100% спровоцирована действиями НБУ

finance.ua
08.12.2008

Ситуация вокруг валютного курса на 100% спровоцирована действиями Нацбанка. Об этом заявил сегодня член совета директоров Ассоциации лизингодателей Украины, генеральный директор компании "Евро Лизинг" Роман Иваненко во время пресс-конференции.

Он также сообщил, что несколько крупных банков при этом зарабатывают на валютных спекуляциях.

В связи с этим Ассоциация просит Президента Украины и правительство поручить СБУ, Госкомфинмониторингу и Нацбанку принять меры по обеспечению реального курсообразования. По мнению Ассоциации лизингодателей, это позволит стабилизировать курс на уровне примерно 6 грн/долл.

Пик валютного спроса на межбанке/BIN.ua

2008-12-07T06:03:00.000-08:00

Пик валютного спроса на межбанке/BIN.ua

Минфин намерен установить курс доллара на уровне 5,05 для погашения кредитов

2008-12-05T07:58:00.000-08:00

Минфин намерен установить курс доллара на уровне 5,05 для погашения кредитов

Мнение: Банки без головы

2008-12-05T04:54:00.000-08:00

Мнение: Банки без головы

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2008

2008-12-03T09:47:00.000-08:00

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2008

Ипотеки на покупку первички больше нет

2008-12-03T09:08:00.000-08:00

Ипотеки на покупку первички больше нет

Цены на квартиры в Киеве понизились, достигнув

2008-12-02T13:42:00.000-08:00

Цены на квартиры в Киеве понизились, достигнув

Срок приватизации жилья истекает 31 декабря 2008 года

2008-12-02T13:39:00.000-08:00

Срок приватизации жилья истекает 31 декабря 2008 года

A A A
Размер шрифта: Эксперты опасаются, что из-за роспуска парламента некому будет продлить приватизацию квартир, срок которой истекает 31 декабря этого года. Если раньше срок пролонгировали, то при нынешней ситуации это большой вопрос без ответа.

Согласно законодательству, с 1 января 2009 года будет фактически прекращена приватизация жилья, находящегося в коммунальной собственности, пишут «Факты». По некоторым данным, среди киевлян не приватизировали свои квартиры четверть населения столицы.

В течение последних 15 лет срок окончания приватизации переносили четыре раза, последний из которых — в 2007 году. По привычке многие считают, что так будет и впредь, забывая о политической стороне дела. Продлевает срок Верховная Рада, которой сейчас не до приватизации.

Право приватизации квартиры дает право получить ее в полную собственность, а именно продавать, дарить, закладывать под залог или завещать. Если квартира не приватизирована, распорядиться ею жильцы не в состоянии. Так что не успевшим приватизировать квартиру, но имеющим на это право, советуют поторопиться подать документы.

Источник: etag.com.ua

Правительственный портал :: Приватизация жилья

2008-12-02T13:37:00.000-08:00

Правительственный портал :: Приватизация жилья

Комиссия ВР: приватизация жилья продолжится и в 2009 году

2008-12-02T13:36:00.000-08:00

Комиссия ВР: приватизация жилья продолжится и в 2009 году

Как оказалось, слухи о том, что приватизация жилья завершается 31 декабря сего года, сильно преувеличены. Выяснилось, что переводить на себя жилые «метры», находящиеся в собственности государства, коммунальные или ведомственные, можно вечно.

Опасения касательно того, что с 2009-го нельзя будет превратить такие квартиры в «священную частную собственность», возникли, ибо Верховная Рада не удосужилась пролонгировать на будущий год действие своего Постановления от 21 декабря 2000 г. «О продолжении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда». Оно и неудивительно: народные избранники испытывают себя в роли кулачных бойцов, делят должности и делают «большую политику» - им не до насущных нужд электората. Однако, как выяснила , отсутствие очередного «одобрямса» нардепов насчет нашего права сделать «не свое» жилье своим, никакого значения не имеет.

Официальный комментарий мы получили у Леонида Сукненко, заведующего секретариатом Специальной контрольной комиссии ВР по вопросам приватизации. Итак: «В соответствии с требованиями пункта 7 ч.1 ст.92 Конституции, правовой режим собственности определяется исключительно законами Украины. Согласно с ч.2 ст.41 Конституции, право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом. Никакими иными нормативно-правовыми актами не может устанавливаться, изменяться или отменяться право граждан на приватизацию жилья. В данном случае, действующая редакция Закона «О приватизации государственного жилого фонда» не предусматривает каких-либо ограничений во времени насчет реализации гражданами их права на приватизацию занимаемого жилья. Таким образом, не существует никаких правовых оснований для отказа гражданам в этом праве и после 31 января 2008 г., т. е. после прекращения действия Постановления ВР «О продолжении срока...»

Более того, в связи со вступлением в силу с 1 января 2009 г. Закона «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий», граждане получают право приватизировать жилплощадь в общежитиях на тех же условиях и в порядке, которые регламентированы Законом «О приватизации...»

Чтобы приватизировать жилье, вам придется: Получить в ЖЭКе справку (форма №4), где указаны все проживающие в квартире. Выдается она на основе ордера на квартиру, справки с предыдущего места жительства (если прописались после 1993 г.) о том, что прежнюю квартиру вы не приватизировали и при отсутствии долгов по коммунальным платежам.Взять в ЖЭКе техпаспорт на квартиру.Написать заявление на приватизацию, подписанное всеми членами семьи.Подать в райотдел по приватизации документы, полученные в ЖЭКе, копии паспортных данных и идентификационных кодов жильцов.В течение месяца вам выдадут свидетельство о праве собственности. Услуга стоит 32 грн., если на каждого члена семьи приходится не более 21 кв. м жилплощади, плюс 10 кв. м - на семью. За каждый «лишний» метр уплатите 18 коп.Наконец, нужно зарегистрировать право собственности в БТИ.

"Сегодня"

Рейтинги / Жилье в кредит / Prostobank.ua

2008-12-01T08:38:00.000-08:00

Рейтинги / Жилье в кредит / Prostobank.ua

ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ МИРОВОГО ЭКОН�

2008-11-29T08:04:00.000-08:00

ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ МИРОВОГО ЭКОН�:
"ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
МИРОВОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА.
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОИСХОДИТ И ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?"

Коллекторы «вне закона»

2008-11-29T07:26:00.000-08:00

Коллекторы «вне закона» "P.S. Если Вы стали жертвой коллекторской компании – сообщите в редакцию или на е-мейл автора bb-bogdan@ukr.net Мы поможем Вам связаться с правозащитными организациями, занимающимися данной проблемой. Помните, что даже невинные sms-ки в 23:00 часто присылает не банк, а call-центр коллекторской компании."

Официальный курс доллара будет привязан

2008-11-29T07:22:00.000-08:00

Официальный курс доллара будет привязан

Коллекторы «вне закона»

2008-11-29T07:20:00.000-08:00

Коллекторы «вне закона»

Осторожно, ТОВ Екол - Форум

2008-11-29T07:18:00.000-08:00

Осторожно, ТОВ Екол - Форум "Осторожно, афёра!"

Коллекторы «вне закона»

2008-11-29T07:12:00.000-08:00

Коллекторы «вне закона»: на страже сверхприбылей банкиров. Что нужно знать «погоревшему» заемщику

В ближайшее время ко многим украинским гражданам в дверь постучится коллектор. С требованием погасить долги. Что нужно знать «погоревшему» заемщику.

Раздавая направо и налево кредиты, большая часть банков обросла «проблемной задолженностью». Все тайное рано или поздно становится явным - так и сейчас во время кризиса все начали обсуждать возможность массового невозврата кредитов. Одна из причин - многие из них либо давались под покупку недвижимости либо для предпринимательской деятельности или покупок под залог недвижимости.

Банки ориентировались на высокую стоимость недвижимости и не утруждали себе детальной проверкой платежеспособности клиента. В том числе - в будущем и при возможных изменениях экономической ситуации в государстве (как-то рост курса доллара). Теперь, когда всем стало понятно очевидное - стоимость недвижимости в Украине завышена в 2-3 раза, банки обеспокоились тем, что многие кредиты могут стать «проблемной задолженностью».

Причем залоговая недвижимость банки не спасет - ее реальная цена, особенно при массовой продаже, будет значительно ниже. Не желая терпеть огромные убытки вследствие своей недавней сверхприбыльной деятельности, банки хотят ужесточить ответственность заемщиков за невозврат кредитов. Параллельно с вышеописанными процессами, на рынке потребительского кредитования в Украине развивался «коллекторский бизнес».

Не желая самостоятельно решать проблему неплатежей, банки стали активно привлекать сторонние компании к ее разрешению - так называемые «коллекторские». Пока что большинство из них ограничиваются только надоедливыми звонками и sms-ками по телефону. Но иногда применяются незаконные методы «психологического воздействия».

В частности информирование родственников должника или его начальства на работе о наличии проблемного кредита. Одна из причин такой политики банков - невыгодность взыскания задолженности в судебном порядке. Кроме затрат времени и денег на судебные процессы, после решения суда банк обязан оплатить налоги.

Но когда он получит «живые деньги» по решению суда? Желание обойти действующее законодательство Украины с целью не понести огромные убытки вследствие получения на протяжении многих лет сверхприбылей вынуждает банкиров искать «внесудебные» методы работы с должниками. А спрос как известно порождает предложение. В данном случае - пресловутые коллекторские компании.

Незаконность действий по передаче другому субъекту хозяйствования информации о банковском кредите гражданина очевидна. Согласно ст. 60 Закона Украины «О банках и банковском деле»:

«Інформація щодо діяльності та фінансового стану клієнта, яка стала відомою банку у процесі обслуговування клієнта та взаємовідносин з ним чи третім особам при наданні послуг банку і розголошення якої може завдати матеріальної чи моральної шкоди клієнту, є банківською таємницею. Банківською таємницею, зокрема, є: ...2) операції, які були проведені на користь чи за дорученням клієнта, здійснені ним угоди;...» - то есть кредитные соглашения также подпадают под «банковскую тайну».

Ст. 62 этого закона устанавливает порядок и основания раскрытия «банковской тайны». Никаких коллекторских компаний либо просроченных кредитов там не указано. Согласно ст. 231, 232 Уголовного кодекса Украины, преследуется как разглашение банковской тайны, так и за умышленный сбор и использование таких сведений.

Кроме того, действия некоторых особенно «настырных» коллекторских компаний подпадают под состав преступления, предусмотренный ст. 182 УК Украины - нарушение неприкосновенности частной жизни, выразившееся в незаконном сборе, хранении, использовании и распространении информации о лице без его согласия (напомним - ни один закон коллекторских компаний не предусматривает; как в прочем - и таких действий по погашению просроченных банковских кредитов).

Почему бездействуют правоохранительные органы? Потому что работа коллекторских компаний спасает банки, принадлежащие известным олигархам и политикам, а также влиятельным иностранным компаниям от убытков. Однако это не значит, что нужно терпеть беспредел, потакая жадным на наживу банкирам. Они должны усвоить простую народную мудрость: «Любишь медок (сверхдоходы во время кредитного бума) - люби и холодок (массовые невозвраты кредитов и убытки, когда этот кредитный бум заканчивается)».

Общественные организации обращались в некоторые органы государственной власти с просьбой разъяснить законность работы коллекторов. В ответе Министерства Юстиции Украины (№2571-0-33-08 от 21.04.2008 за подписью заместителя Министра Л. В. Ефименко) фактически процитированы те же нормы законов Украины, которые указаны в начале статьи. Также разъяснен порядок раскрытия банковской тайны, при этом никакой возможности предоставления информации о клиентах-должниках коллекторским компаниям не указано.

Однако Минюст не стал делать однозначный вывод о незаконности работы таких компаний, сославшись на то, что «Враховуючи наведене, пропонуємо Вам звернутися до Національного Банку України, оскільки порушене питання належить до їх компетенції. Разом з тим повідомляємо, що листи міністерств, інших центральних органів виконавчої влади, не є нормативно-правовими актами, вони лише мають роз'яснювальний та інформаційний характер і не встановлюють правових норм».

В то же время, автор статьи опыту знает, что судьи при рассмотрении «скандальных» дел рады любой «бумажке», разъясняющей спорные правоотношения. Из которой можно выписать толкование неоднозначных норм закона в мотивировочную часть решения суда и сослаться на эту «бумагу» в случае дисциплинарного разбирательства по жалобе проигравшей стороны.

Национальный Банк Украины в своем письме (№18-313/1466-5604 от 24.04.2008 за подписью и.о. Главы А. В. Шаповалова) также указывает на нормы ст. ст. 60, 62 Закона Украины «О банках и банковском деятельности» и ст. 1076 Гражданского кодекса Украины как и Минюст. Однако дополнительно отмечает: «Відповідно до ст. 55 Закону України «Про банки та банківську діяльність (далі - Закон) відносини банку з клієнтом регулюється законодавством України, нормативно-правовими актами Національного Банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Пунктами 1.4 глави 1 та 3.6 глави 3 Правил зберігання, захисту, використання та розкриття банківської таємниці, затверджених постановою Правління НБУ № 267 від 14.07.2006 (далі - Правила), передбачено, що відомості щодо заборгованості клієнта перед банком становлять банківську таємницю, а також те, що банки зобов'язані за погодженням з клієнтом відображати в договорах, що укладаються між банком і клієнтом, застереження щодо збереження банківської таємниці та відповідальності за її незаконне розголошення або використання».

То есть напрашивается вывод, что возможность привлечения «коллекторских» компаний к работе с проблемной задолженность должна быть прописана в кредитных договорах. Однако НБУ развивает свою мысль, ссылаясь на возможность привлечения баком к своей деятельности посторонних лиц, при условии сохранения банковской тайны и неиспользования этой тайной информации в свою пользу или в пользу третьих лиц.

Исходя из этого, в последнем абзаце письма НБУ указано: «Враховуючи наведене, вважаємо, що банк може передати третім особам інформацію щодо прострочених кредитів відповідно до вимог ст. 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність» та пункту 3.1 глави 3 Правил».

Такой вывод НБУ противоречит сам себе - ведь эта информация (о клиентах - должниках) используется коллекторскими компаниями для осуществления своей хозяйственной деятельности (оказания услуг банкам) и обеспечению интересов банков. А ведь на запрет такого использования информации содержащей банковскую тайну он сам указывает в своем письме. То есть в очередной раз подтверждается истина, что нельзя совмещать регулирование и надзор за определенной отраслью в одних руках. В данном случае - у НБУ в сфере банков, банковской деятельности и банковской системы.

Так как НБУ больше беспокоится за то, чтобы банки не «лопнули», раздавая направо и налево кредиты (а для этого нужны жесткие средства борьбы с «проблемной» задолженностью). Чем в отстаивании конституционного права гражданина на сохранения тайны его частной жизни, в том числе - банковской тайны.

В условиях кризиса даже незаконная работа коллекторов не позволяет уберечь банки от убытков. Поэтому массово идут призывы от банкиров и «сочувствующих» им политиков:

- ввести уголовную ответственность за невозврат кредитов;

- упростить работу по взыскания задолженности по кредитам, исключив такие звенья как суд (ввести внесудебный порядок) и государственную исполнительную службу (разрешить работу частных исполнительных служб);

Относительно первого предложения, необходимо отделить «мухи от котлет». Для его обоснования часто приводятся данные о распространенной фальсификации документов необходимых для получения кредитов. Однако изобретать велосипед не нужно - действующий Уголовный кодекс Украины предусматривает довольно серьезную ответственность за такие действия (ст. ст. 190, 222). Что же касается просто невозврата кредитов, то существует очень хорошая юридическая гарантия для простых граждан, предусмотренная Европейской конвенцией по правам человека.

Согласно ст. 1 Протокола № 4: «Стаття 1. Заборона ув'язнення за борг. Нікого не може бути позбавлено свободи лише на підставі неспроможності виконати своє договірне зобов'язання.». Видимо не только в Украине крупный бизнес хотел бы превратить людей в рабов: «или плати или будешь лишен свободы». Так что бороться против инициатив наших политиков в этой части можно и вполне юридическими методами.

Что касается второго предложения, советуем нашим избирателям не поддерживать его по ряду причин. Во-первых, уровень добросовестности и законопослушания бизнес-структур в Украине невысокий. Многие сталкивались с судами о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, когда единственным доказательством по делу становится справка о задолженности из бухгалтерии кредитора.

То есть судебный процесс строится на началах «сам себе подтвердил». Со схожей проблемой можно столкнуться и в банковской сфере если убрать судебное звено - тогда будут начисляться баснословные штрафы по непонятно какой методике. А если не согласны - вы теперь сами должны будете идти в суд и доказывать «что не верблюд».

Во-вторых, логичней, чтобы банки «несли на своих плечах» проблему судебных процессов, а не простой гражданин, не имеющий средств на оплату адвоката и времени. Пускай государство в лице своих органов (суда и исполнительной службы) ненадежный и необъективный арбитр, но лучше уж пусть будет такой, чем попасть во всевластие крупного бизнеса в отсутствие какого-либо арбитра.

Банкир

Продажа квартиры Киев, - 1850 y.e.

2008-11-28T14:43:00.000-08:00

Продажа квартиры Киев, - 1850 y.e.

Обвал.com.ua » Есть ли в Украине стабильные банки? Эк

2008-11-28T10:28:00.000-08:00

Обвал.com.ua » Есть ли в Украине стабильные банки? Эк: "Есть ли в Украине стабильные банки? Эксперты называют финучреждения, которым можно доверять"

Обвал.com.ua » Госбанки возобновят ипотечное кредит

2008-11-28T10:19:00.001-08:00

Обвал.com.ua » Госбанки возобновят ипотечное кредит

Обвал.com.ua » Ипотека вернется через месяц

2008-11-28T10:19:00.000-08:00

Обвал.com.ua » Ипотека вернется через месяц

Банкиры требуют упрощения процедуры изъятия з

2008-11-28T10:15:00.000-08:00

Банкиры требуют упрощения процедуры изъятия з

Нацбанк намерен разрешить гасить проценты по �

2008-11-28T10:14:00.000-08:00

Нацбанк намерен разрешить гасить проценты по �

Порошенко призывает НБУ регулировать валютный курс

2008-11-28T09:50:00.000-08:00

Невмешательство Национального банка Украины в формирование валютного курса является недопустимым. Об этом заявил глава совета НБУ Петр Порошенко.

По его словам, нынешняя ситуация, связанная с колебанием куса гривны к иностранным валютам, во многом обусловлена потерей доверия как физических, так и юридических лиц к власти и национальной валюте, что приводит к паническим настроениям на валютном рынке.

"В этих условиях отпустить курс в свободное плавание будет очень безответственно, потому что дна не существует", - сказал П.Порошенко.

В то же время он подчеркнул, что курсовая политика Нацбанка не должна вступать в явное противоречие с рыночными тенденциями, поскольку это приведет только к бессмысленной потере золотовалютных резервов.

Напомним, Национальный банк Украины изменил правила проведения валютных аукционов. Согласно постановлению, банки, планирующие принять участие в завтрашнем аукционе, должны уже сегодня перечислить гривну на счет регулятора, а при формировании заявок банки должны исходить из неудовлетворенных потребностей клиентов и собственных потребностей относительно обеспечения выполнения обязательств по возвращению привлеченных кредитов и депозитов, срок по которым наступил.

Первый валютный аукцион был проведен НБУ 19 ноября. В тот день регулятором было продано на межбанке 658 млн долл.

В то же время Национальный банк понизил официальный курс гривны, соответствующий средневзвешенному курсу сделок на межбанковских торгах, устанавливаемый им на 26 ноября, на 31,45 копейки до 6,6096 грн./долл.

Через месяц в Украине резко вырастет цена на автомобили

2008-11-28T09:48:00.000-08:00

Через месяц в Украине резко вырастет цена на автомобили: "Как импортированных, так и местного производства."

Три наивных вопроса о курсе доллара - Комсомоль

2008-11-28T09:36:00.000-08:00

Три наивных вопроса о курсе доллара - Комсомоль: "Что больше всего волнует людей о «зеленом»."

Тезисный анализ основных положений

2008-11-28T08:54:00.000-08:00

Тезисный анализ основных положений Закона Украины ««О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008 г. № 509-VI

(С подробным анализом положений Закона № 509 Вы можете ознакомиться в журнале
«Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет» № 20/2008)

Проминвест и "Надра" остаются без хозяев/BIN.ua

2008-11-27T07:20:00.000-08:00

Проминвест и "Надра" остаются без хозяев/BIN.ua

Братья Клюевы пока не нашли денег на завершение подписки на акции дополнительной эмиссии Проминвестбанка, а Дмитрий Фирташ не закончил приобретение контрольного пакета акций <Надра Банка>. Если сделки не будут закрыты в ближайшее время, оба банка ожидает национализация или ликвидация.

ПРОДАМ 1к ОДНОКОМНАТНУЮ КИЕВ ЧАЙКА - Объявления

2008-11-26T01:29:00.000-08:00

ПРОДАМ 1к ОДНОКОМНАТНУЮ КИЕВ ЧАЙКА - Объявления: "Продам квартиру в элитном жилом комплексе ЧАЙКА. Дом сдан в 2007 году. Документы готовы. Чистый воздух, хорошая транспортная развязка, теннисный корт, салон красоты... и многое другое не оставят ВАС равнодушными.
Справки за телефонами: 80503532558, 80503533034, 80933203707."

В Киеве опять подешевели квартиры

2008-11-25T13:46:00.000-08:00

В Киеве опять подешевели квартиры

С 17 по 24 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 64$, согласно данным информационно-аналитического портала Канзас.

Как сообщили Корреспондент.net в компании Канзас, на сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2572$/кв.м.