D. W. S. Group

Недвижимость - Статьи - Лед тронулся. Девальваци: "Представители Главного управления жилищного обеспечения КГГА заявили об активизации процесса продажи квартир, переданных застройщиками городу для обеспечения социальных потребностей киевлян. Причиной тому стал отказ мэрии от проведения аукционов, на которых данное жилье продавалось ранее, а так�"

Андрей Шульга: «Не подда

2008-12-16T12:54:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Андрей Шульга: «Не подда

Недвижимость - Статьи - Возврат кредитного авто

2008-12-16T12:53:00.000-08:00

Недвижимость - Статьи - Возврат кредитного авто

Кризис переживут только шестеро

2008-12-16T00:29:00.000-08:00

Кризис переживут только шестеро

Правительство должно поддержать промышленник

2008-12-16T00:28:00.000-08:00

Правительство должно поддержать промышленник

УкрРудПром. От доллара уже избавляются

2008-12-16T00:26:00.000-08:00

УкрРудПром. От доллара уже избавляются

УкрРудПром. Доллар готовят к девальвации

2008-12-16T00:25:00.000-08:00

УкрРудПром. Доллар готовят к девальвации

Банки сделали все, чтобы не пережить кризис / BIN.ua

2008-12-15T23:56:00.000-08:00

Банки сделали все, чтобы не пережить кризис / BIN.ua

В Украине создана Ассоциация коллекторского бизнеса

2008-12-15T23:39:00.000-08:00

В Украине создана Ассоциация коллекторского бизнеса (АКБУ).

Об этом было заявлено на пресс-конференции в УНИАН, в которой принимали участие генеральный директор ООО "Кредит Коллекшн Груп" Гжегож Копаниаж, директор компании ООО "Укрборг" Андрей Ладановский, генеральный директор компании "Эколл" Валерий Светлов, генеральный директор компании "Европейское агентство по возврату долгов" Александр Ильчук, директор компании "Служба исполнения обязательств" Вадим Фесенко.

Основная цель АКБУ - системный подход в работе с финансово-кредитными учреждениями, а также создание стандартов коллекторского бизнеса.

В состав учредителей Ассоциации коллекторского бизнеса Украины вошли "Укрборг", "Служба исполнения обязательств", Verdict (входит в группу компаний eCall), Credit Collection Group, "Европейское агентство по возврату долгов".

По данным АКБУ, несмотря на критическую ситуацию в банковском секторе, сегодня только 7% проблемной задолженности финансово-кредитных учреждений переданы в работу коллекторским компаниям. Рынок коллекторских услуг, по подсчетам Ассоциации, на сегодня составляет около 2,5 млрд. грн. (на АКБУ приходится 1,875 млрд. грн.).

В Ассоциации считают, что на сегодня около 30% заемщиков имеют просрочки по погашению кредитов, в то время как в августе этот показатель составлял 5%.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство "УНИАН", в каком-либо виде строго запрещена.

По материалам УНИАН

Кризис резко увеличил приток капитала в США

2008-12-15T23:27:00.000-08:00

В октябре 2008 года, то есть в то время, когда мировой финансовый кризис во многих странах мира достиг своего пика, чистый приток капитала в экономику США составил более 286 миллиардов долларов.

Об этом говорится в официальном пресс-релизе Министерства финансов США. Для сравнения, в сентябре приток составил 142,6 миллиарда долларов, в августе - 17,1 миллиарда долларов, а в июле был зафиксирован отток в 25 миллиардов долларов.

Частные инвесторы за октябрь вложили в США 274,5 миллиарда долларов, а государственные - 11,9 миллиарда долларов. При этом, несмотря на общий приток капитала, вложения иностранных инвесторов в долгосрочные обязательства США сократились на 13,3 миллиарда долларов. С другой стороны, значительно увеличилась долларовая задолженность банков - на 207 миллиардов долларов.

Статистика Министерства финансов США показывает, что в то время как финансовый кризис распространился на большинство развитых и развивающихся стран, инвесторы предпочли снова доверить свои вложения американской экономике. Это произошло даже несмотря на то, что кризис начался именно в США и именно США пострадали от него едва ли не сильнее всех остальных стран мира.

Приток средств в Соединенные Штаты произошел на фоне оттока из развивающихся рынков. Так, в октябре 2008 года, по данным председателя Центробанка России Сергея Игнатьева, из России вывели около 50 миллиардов долларов.

По материалам Лента.РУ

Не так страшен кризис, как его малюют!

2008-12-15T05:09:00.000-08:00

Вот, наконец, и наступил кризис, о котором так долго говорили специалисты всего мира. Говорили так настойчиво, что значительно усугубили наступивший кризис, создав всеобщую панику. Это как в той притче: "Все было хорошо, но так долго говорили о том, как будет плохо, что все стало плохо".

Таким образом, на мой взгляд, в значительной мере сегодняшний кризис раздут пессимистичными аналитиками, вызвавшими панику. Народ кинулся снимать деньги в банках и перепрятывать их, Нацбанк ограничил выдачу депозитов, банки ужесточили кредитную политику, строители, строящие не на свои деньги, стали замораживать объекты, упали продажи стройматериалов, услуг риелторов и оценщиков. Владельцы недвижимости с испуга, что все подешевеет, кинулись все продавать, а покупатели и инвесторы разделились на три группы:

кому не дали кредит;
кто ждет окончания договора по депозиту, чтобы снять свои деньги;
кто думает, что все подешевеет, и ждет покупки за бесценок.

Первым пока не повезло. Им, в зависимости от причины отказа, придется или ждать лучших времен, или искать поручителя, или поискать более лояльный банк. Вторые действуют рационально, исходя из сложившейся ситуации и достижения своих целей. Третьи же, на мой взгляд, глубоко заблуждаются в своих ожиданиях. Падение цен в таких условиях вполне реально, но оно не будет обвальным и скоротечным. Учитывая то, что в недвижимость инвестируются длинные деньги, а после любого кризиса, упавшие цены, как правило, поднимаются выше докризисного периода, в недвижимость вкладывать выгодно всегда. Здесь необходимо еще учитывать психологию продавца, который в период падения покупательной способности, максимально удерживает свою цену или снимает объект с продажи, а в период повышения покупательной способности с удовольствием и быстро ее поднимает. Кстати, после кризиса десятилетней давности цены от пиковых 1997 года упали до нижнего уровня только к 2000 году, зато в 2002-м уже перешли уровень 1997 года, а к 2008-му выросли в несколько раз, принеся доходы инвесторам на порядок больше, чем в любом легальном бизнесе. Так можно ли в такое время инвестировать в недвижимость? Не только можно, но и нужно, так как очевидно, что долговременные инвестиции в недвижимость всегда самые выгодные. Конечно, в такие периоды к процессам инвестирования в недвижимость нужно подходить гораздо серьезнее, чем в период безудержного роста цен, где большого ума не надо. Умный, дальновидный инвестор должен рассчитать, какой объект инвестирования будет для него:

наиболее ликвидным;
наиболее защищенным;
наиболее выгодным.

Если идти методом исключения, то наиболее ликвидной недвижимостью будет не устаревшее жилье в периферийных районах, не дважды кризисные объекты бизнеса, (например АЗС) и не торгово-коммерческие объекты в неудобных местах расположения. А какие? А те, которые всегда будут в движении. Это, в зависимости от сумм инвестирования, вложение в:

улучшенное 1-2-комнатное жилье;
элитное жилье и жилье в центре;
землю у моря и в районах с развитой инфраструктурой;
рекреационные объекты, особенно у моря;
современную промышленную недвижимость;
недвижимость транспортной сферы в новых местах;
недвижимость, связанную с пищепромом в новых местах и с применением новых технологий.

То есть это должен быть новый взгляд не только на землю и жилье, но и на производство, транспорт и рекреацию. Например, портовая отрасль, перевалка море—суша или пищевая отрасль с гарантией качества и отсутствия ГМО. Наиболее защищенными, если не брать во внимание юридический аспект, являются объекты вторичного и первичного рынка с положительной динамикой строительства. Если есть прогресс и в значительной степени пройдены "точки невозврата", то можно считать вложение достаточно защищенным. В то же время чем в большей степени пройдены "точки невозврата" — тем больше защищенность инвестора, но дороже недвижимость и менее доходна инвестиция. Поэтому думающий инвестор сегодня должен с особой тщательностью проводить анализ динамики строительства, чтобы найти ту золотую середину, когда инвестиция наиболее выгодна, а строителю выгоднее достроить объект, чем заморозить. Наиболее выгодным для инвестирования будет объект, не имеющий аналогов или имеющий ограниченное число аналогов. То есть в перспективе конкурентоспособность такого объекта будет наиболее высокой. Например, причалы и эллинги, которых настолько мало, что спрос на них всегда будет превышать предложение. Кому как не нам, севастопольцам, знать, что в тельняшке темная полоса всегда сменяется светлой. Мы уже пережили дефолт конца девяностых и оранжевый кризис рынка недвижимости 2004 года. Переживем и этот! Тем более что кризис — это всегда обновление и очередной шанс для умных людей.

Григорий Апресов,
Член Совета АСНУ, председатель Совета Регионального отделения в Севастополе АСНУ, вице-президент Ассоциации "Недвижимость Севастополя", лауреат Всеукраинского конкурса "Профессиональное признание-2007" в номинации "Лучший Риелтор".

Автор : Григорий Апресов
Источник : http://realt5000.com.ua/

Альтернатива ипотечному кредиту

2008-12-11T04:18:00.001-08:00

Застройщики уменьшили первый взнос на недостроенные квартиры c 30-50% до 10-25% и готовы растянуть выплаты на 5-20 лет.

У застройщика «НБК» две недели назад появилось новое предложение. Эта компания предлагает купить квартиру в кредит на 5, 10 или 20 лет. Квартиры продаются в недостроенных домах, последний из которых должен быть сдан через 2 года. «Минимальный первый взнос — 20%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка», — поясняет менеджер по продажам «НБК». При минимальном первом взносе, в зависимости от сроков погашения, процентные ставки составят: 5 лет — 12%, 10 — 13% и 20 лет — 14% в долларах.

«Понимая, что в стране совсем не работает ипотека, мы ввели такую систему рассрочки. Мы предлагаем сумму первого взноса — 20%. Если мы привлечем хотя бы 20%, то быстрее достроим наши дома, — говорит Дмитрий Шость, начальник отдела продаж «НБК». — Привлечение новых инвесторов может ускорить процесс». По его словам, рассрочку на 20 лет сейчас на рынке больше никто не предлагает.

Предложение действует в отношении объектов «НБК» на Троещине (сдача в эксплуатацию в первом квартале 2009 года) и на Борщаговке (один — в III квартале 2009 года, еще два — в начале и конце 2010 года). В компании не исключают возможностипродажи в рассрочку готового жилья при условии наличия непроданных квартир. Отметим, что подобные предложения пока что достаточно трудно найти на рынке. Ведь фактически застройщик взял на себя свойственные банку функции.

Навстречу инвестору

Строительная компания «Нест» в сентябре предлагала квартиры в комплексе «Изумрудный» на улице Механизаторов (сдается летом 2009 го-да) только на условиях 100%-ной предоплаты и ни на какие уступки по размеру первого взноса не шла, сегодня готовы продавать недостроенное жилье на других условиях — заставил кризис. «50%-ный первый взнос и фиксация цены на 6 месяцев», — рассказала специалист отдела продаж компании «Нест».

Застройщики и ранее использовали такую схему, но, как правило, при продаже жилья на начальной стадии строительства. Сейчас по этой схеме продаются любые объекты незавершенного жилищного строительства. Примечателен и тот факт, что застройщики снижают первый взнос. Если еще месяц назад при покупке квартиры в домах, строительство которых должно быть завершено в течение года, первый взнос достаточно редко составлял 30% (как правило, 50%), то сейчас можно найти предложения застройщиков с первоначальным взносом 10-25%. Так, например, «УКО-Буд» снизил размер минимального первого взноса до 25%, а девелоперская компания ICD Investment установила на объект на улице Здолбуновской, который сдается в III квартале 2009 года, первоначальный взнос в размере 20%.

«ТММ» предлагает покупать недостроенную недвижимость при первоначальном взносе от 10%. Однако тут предусмотрено увеличение стоимости квадратного метра на 1% ежемесячно. Правда, при покупке недостроенного жилья не вся площадь будет прирастать в цене. На ее часть цена будет фиксированной. Чем выше первый взнос, тем на большее количество метров цена (в процессе погашения стоимости жилья) повышаться не будет. Цена квадратного метра может измениться и на объектах «УКО-Буд».

Мария Волчкова, оператор справочной службы банка «Аркада», который занимается продажами квартир на объектах компании «Киевгорстрой», рассказала, что при продаже недостроенного жилья этого застройщика цена квадратного метра фиксируется. Однако тут минимальный первоначальный взнос на сегодняшний день составляет 30%.

С неплательщиком разговор короток

Принимая решение о покупке по этой схеме, следует хорошо подумать, а сможете ли вы полностью расплатиться за жилье в оговоренный договором срок. «Если человек в результате кризиса оказался без работы или у него была существенно снижена зарплата, это не освобождает его от обязательств по внесению платежей по договору», — поясняет Сергей Кузуб, юрисконсульт компании «Элит Консалтинг». Правда, по его словам, с застройщиком можно попробовать договориться об изменении порядка оплаты. «Главная ошибка — попытаться всеми способами избежать общения с застройщиком, — считает юрист. — Такое поведение расценивается как уклонение от выплат, а дальнейшее развитие событий усугубляет положение должника».

Застройщики рассказали, что будет, если платежи за недвижимость не вносятся своевременно. «Если клиентом не выполняются условия договора, мы сообщаем ему об этом заказным письмом», — говорит Оксана Петрунько, главный бухгалтер финансово-строительной компании «Українськi iнвестицiї». По ее словам, если в течение недели после получения такого письма со стороны нарушителя не последует соответствующих действий, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. «Деньги возвращаются за вычетом 4% и пени», — добавляет Петрунько.

Анна Дурава

http://investfunds.com.ua/

Разработан план по предотвращению невозвратов кредитов

2008-12-11T04:14:00.000-08:00

Национальный банк, Министерство финансов и банки разработали план совместных действий по реструктуризации долга заемщиков.

Если участники кредитного рынка согласятся с условиями соответствующего меморандума, НБУ может снизить норматив адекватности капитала, а Минфин – предоставить налоговые льготы, пишет Коммерсантъ-Украина в статье Меморандум вышел на финансовый рынок.

Минфин обнародовал проект трехстороннего меморандума, разработанного по итогам последних встреч Минфина, Нацбанка (НБУ) и коммерческих банков, который должен решить проблему возврата кредитов.

Минфин требует от банков добровольно пойти на реструктуризацию долга их заемщиков, предоставив им возможность полностью или частично перевести кредит из иностранной в национальную валюту при условии частичного досрочного погашения основной суммы долга или процентов по кредиту.

Банкам также предложено предоставить заемщикам отсрочку по оплате основной суммы займа без освобождения от погашения процентов.

При досрочной оплате части остатка основной суммы банк может освободить от выплаты процентов по кредиту или уменьшить их, а также перевести долг с заемщика на платежеспособного клиента. Любой из этих сценариев должен предусматривать отмену комиссий и санкций при досрочном погашении кредита.

Если коммерческие учреждения согласятся на эти условия, НБУ обещает внедрить прозрачную процедуру рефинансирования банков, расширить перечень обеспечения для его получения, а также отнести реструктуризированные кредиты к высшему классу рисков. Такая реструктуризация может привести к убыткам банков, а поэтому для них могут поэтапно снизить норматив адекватности капитала с 10% до 8%.

При этом Минфин обещает разработать законопроект об отнесении таких убытков на валовые расходы банков с целью снижения налогооблагаемой прибыли в период с 1 октября 2008 года до 1 апреля 2009 года.

Впрочем, в отличие от предыдущих меморандумов, действие нового будет распространяться только на подписавшие его кредитные учреждения "при условии выполнения банками норм, предусмотренных меморандумом".

В Минфине не смогли прокомментировать такую схему, а юристы считают ее неправомерной. А многие банкиры требуют доработать меморандум, который будет эффективен лишь при стабилизации валютного курса.

"Если все переложить на банки, то будут большие проблемы, потому что каждый должен брать на себя часть рисков, – считает председатель правления Индустриалбанка Леонид Гребинский. – Главное, нужно убрать курсовую разницу. Для этого государство наконец-то должно рассчитать нормальный стабильный курс".

Вчера сообщалось, что Министерство финансов предлагает предоставить заемщикам возможность перевода валютных кредитов в гривневые, а банкам - поэтапное снижение норматива адекватности капитала банков с 10% до 8%.

Стоит напомнить, что 5 декабря глава Совета НБУ Петр Порошенко сообщил, что Нацбанк в ближайшее время может принять решение о введении механизма, позволяющего осуществлять выплату процентов по валютным кредитам гривной.

Напомним, 5 декабря сообщалось, что НБУ отменил антикризисное постановление №319 от 11 октября 2008 года О дополнительных мерах по деятельности банков, которым, в частности, был введен мораторий на досрочное изъятие депозитов, введя взамен другие ограничения и их формулировки.

http://www.svdevelopment.com/

ЧАЙКА, Киев, Элитная Своя

2008-12-10T15:09:00.000-08:00

ЧАЙКА, Киев, Элитная Своя

Фракция Блока Литвина в Верховной Раде выступает за введение моратория на отчуждение банками недвижимости, которая находится в залоге по кредитам.

2008-12-10T14:19:00.000-08:00

Об этом на заседании Рады сказал заместитель председателя БЛ Сергей Гриневецкий.

"(Необходимо) ввести мораторий на стягивание банками задолженностей путем реализации имущества физических лиц, имеется в виду жилищной недвижимости", — сказал он.

При этом БЛ предлагает ввести запрет на увеличение процентных ставок по кредитам, которые взяты у банков в иностранной валюте.

Кроме этого, Гриневецкий подтвердил намерение БЛ подписать коалиционное соглашение с фракциями Блока Юлии Тимошенко и блока "Наша Украина — Народная Самооборона".

Как сообщало агентство, в середине ноября депутат Рады Игорь Лысов (фракция Партии регионов) предложил парламенту антикризисные меры в строительстве жилья, запретив, в частности, кредитно-финансовым учреждениям увеличивать процентную ставку по уже оформленным кредитам физлицам и юрлицам на строительство жилья.
Источник : http://document.org.ua/